商住兩用房成了很多人投資置業時的新選擇，它既可以當做家用，又能辦公，甚至開個小店都沒問題。但是這種類型的房子真的適合你嗎？下面就來聊聊商住兩用房的利與弊。

　　優點方面，首先，這類房子不涉及限購政策。這意味著不管是北京的限購還是其他城市的相似政策，都不會對商住兩用房施加限制。再說面積，商住兩用房型一般都不大，40到70平方米左右，非常適合單身或年輕夫婦，或者用來投資出租。

　　其次，商住兩用房的靈活性也是一大優勢。由于地理位置通常都不錯，容易吸引人流，所以你可以自住，也可以做生意，或者將它出租，甚至是轉賣，都相當方便。

　　再說缺點，商住兩用房一般不能用來落戶，這可能會給你的孩子教育帶來一定的麻煩。此外，商住兩用房的水電費用通常按商業標準收取，比普通住宅高得多，各種稅費也是同理。

　　更為重要的是，商住兩用房的產權年限比較短，一般只有40年或50年。根據《中華人民共和國物權法》相關規定，住宅建設用地使用權期滿后，自動續期，而商住兩用房作為“非住宅建設用地”，不能自動續期。

　　稅費方面，轉讓商住兩用房需要繳納4%的契稅，而普通住宅僅需2%（不超過144平方米）。還要考慮營業稅、增值稅等其他費用，這些都會增加投資者的負擔。

　　最后，如果你想用商住兩用房來貸款，通常貸款期限不會超過10年，首付通常需要50%，遠超普通住宅的30%，而且貸款利率也更高。

　　綜上所述，商住兩用房雖然具有一定的優勢，但在考慮投資時，必須謹慎權衡其潛在的高成本和限制。每個人的情況不同，評估自己的需求和承受能力，做出明智的投資決策至關重要。