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    同一地段的二手房 為什么價格差距那么大?

    2024年12月27日09:30   來源:房天下

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      很多購房者購買二手房前都會關注目標地段的小區,這時往往會發現一個問題,明明是同一個地段的二手房,價格差距確很大,這到底是為什么呢?我們可以從以下幾個角度來尋找一下答案。

      一、建筑形態

      建筑形態是顯而易見的差異,不僅同一地段價格不同,同一樓盤內部價格也迥異,常見的包括高層、小高層及多層等。同等條件下,多層房源公攤小,住戶較少,價格要比高層貴,小高層在價格和公攤都介于高層和多層之間。

      按建筑高度與層數的設計劃分,一般來說,1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為小高層住宅(也稱中高層住宅);11層~30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。

      二、小區年齡

      一般來說,同一個地段內房齡在3-5年的“次新房”受歡迎,房子價格也普遍較高,如果趕上區域位置好的“次新房”,價格甚至能趕超新樓盤。但是超過20年的“大齡”小區,如果不是地產,那么價格會較低。

      三、小區環境及內部配套

      與新房不同,二手房無論是小區內部環境還是外部環境都是所見即所得。同一地段的小區雖然在外部環境如交通便捷性、配套等相差較少,但內部環境和配套確可能大不相同,一般情況下綠化度高、樓間距大、安保系統完善、內部停車位資源豐富、娛樂休閑設施充足的小區價格更高。

      四、物業管理水平

      隨著人們對于生活品質的注重,小區的物業水平也成為影響二手房價格的主要因素。一般物業公司提供的服務包括以下幾種:

      公共服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務,這是基本的部分。

      代辦服務,如代收水電費、燃氣費等。

      特約服務,如室內維修、代送報紙等。

      好的物業服務可以給購房者帶來更大的生活便捷性,使小區的氛圍更加和諧,當然房屋價格相對就會更高。

      五、戶型設計

      不同小區的戶型設計會有所差別,雖然同區內部戶型設計也有所不同,但基本保持一定的統一性。因此,戶型設計規范、合理、符合人們生活習慣的小區更受歡迎,價格也就相對較高。二手房看戶型不僅要看是否方正、通透,還要考慮有沒有浪費面積、空間布置是否合理、動靜分離設計是否到位,相對于新房大部分只能從戶型圖上來觀察,二手房更能一目了然。

    總共: 1頁   
    作者:

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