如今現在買房的選擇性也是比較多的，有現房、期房、二手房多種選擇，對于購買期房的人來說，無疑是一種購買了福袋的感覺，福袋大家應該都知道，你不知道里面是什么，寄過來的東西可能是你喜歡的，也可能是你不喜歡的，而期房也是如此，但是對于期房我們購買的需要知道3大收樓要點，以及用到哪些情況是可以進行退房或者賠償。

　　首先先來了解一下收樓的要點：

　　1、準時驗房

　　買房者應該在合理的期限時間內去到現場進行驗房，提前和開發商約定好時間，如遇不能到場的情況應提前說明。

　　2、現場查驗

　　在收樓現場的時候，我們可以要求開發商向我們提供一些正規合法的樓房說明：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，一共5個證件是非常重要的。

　　3、驗房項目

　　我們要對房屋進行驗收，主要是根據合同核對房屋的實際情況是否一致，比如房屋的面積，墻面，地面，廚衛空間等等方面有沒有問題。

　　4、如遇問題找負責人

　　如果我們驗收房子發現一些問題，比如說墻面開裂，地板松動或者漏水滲水的問題，那么可以向開發商提出整改建議，填寫在收房驗收表格內，并且需要得到開發商的書面確認，且雙方簽字作為依據。

　　5、領取鑰匙

　　驗房程序完成沒有問題之后，則可以領取鑰匙，辦理物業交付手續。

　　遇到哪些情況買房者有權要求開發商退房？

　　1、戶型和設計圖紙不一致，或者是尺寸誤差超出約定的范圍，且合同中沒有表明處理解決的方法，那么這個時候就可以和開發商重新約定總價款或者要求退房。

　　2、面積誤差超過3％的，有權要求退房。

　　3、主體結構設計存在嚴重質量問題，買房者有權要求退房。

　　那么房屋存在哪些問題，是可以進行賠償的呢？

　　1、擅自變更設計不通知

　　如果在房屋設計裝修的過程中，開發商沒有經過買房者的同意，擅自進行變更設計，違背了當初所簽訂的合同，那么購房者可持合同要求賠償損失。

　　2、影響居住

　　如果房子存在嚴重的質量問題，并且已經嚴重影響到了居住，且經過相關機構實地勘察或者鑒定進行綜合評定之后，確實影響居住，那么買房者是完全可以要求解除合同并且要求進行賠償損失的。

　　3、逾期

　　房子逾期時間太長的情況下，買房者也是可以根據合同白紙黑字，要求進行賠償的。

　　買房對于我們來說是人生當中的一件大事，我們誰都不希望買完的房子之后，有問題，都希望的是能夠盡快入住進去，但是如果出現問題之后，我們也應該知道什么情況可以要求合理的進行賠償或者想要退房都是可以的。