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    套內面積計價會引發房價上漲嗎?收房發現公攤面積變大了怎么辦?

    2025年01月05日09:32   來源:房天下

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      在現實生活中,很多購房者在收房驗房時會發現開發商早前宣傳的公攤面積變大了,自己的得房率比預期的要低,遇到這種情況該怎么辦呢?另外大家都呼吁“取消公攤面積”,如果真的按套內面積計價,會引發房價上漲嗎?今天,小編就梳理了相關內容,讓我們一起來了解一下吧。

      套內面積計價會引發房價上漲嗎?

      取消公攤面積,按套內面積計價會引發房價上漲。對于開發商來說,取消公攤面積,不是不可以,無非就是,把成本加到實用面積里面去。這樣以后,唯一的結果,就是漲房價,單位面積的房價自然更上一層樓。

      另一方面,一二手房價格倒掛的現象,為什么會在許多城市出現,主要還是宏觀調控,主要目的是要穩定房價,防止房價過快上漲,因城施策就是這個道理。對于還有漲價潛力的地方來說,一旦取消公攤面積,開發商正好借機漲價,誰能說得準開發商的公攤成本呢?不同的樓盤,不同品位的小區,公攤面積不一樣,建設品位不一樣,公攤成本自然都不一樣,這都是個事實。

      收房發現公攤面積變大了怎么辦?

      1、公攤面積變大未超出3%時,據實結算房價款;超出3%時買方可以選擇解除合同,由賣方返還已付購房款及利息,買方繼續履行合同的應補足3%以內的部分,3%以外的部分由賣方獨立承擔。

      2、法律依據:《商品房銷售管理辦法》第二十條,按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:

     ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內的,據實結算房價款;

     ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

      買房公攤面積到底該多大呢?

      一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層樓房的公攤面積。高層公攤系數一般在0.8至0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11至0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。

      住宅樓公攤面積計算方法為:分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和、參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中,需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。

      以上就是小編為大家梳理的關于套內面積計價會引發房價上漲嗎,以及收房發現公攤面積變大了怎么辦等相關知識內容,希望能幫助到有相關需要的朋友。

    總共: 1頁   
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